文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞
近期廣州樓市無論若何都繞不開的一個話題，那就是珠江新城，一會兒說有一套室第單元的成交【古代感情】《歲末新婚》作者：蘇七【已結束+番外】價刷新記載包養感情，一會兒說有低價室第單元放盤兩天就成交……“火”，成為該板塊今朝的主題詞。
且不論這波是“烈火”“三昧真火”仍是“妖火”，15萬-18萬元/平方米都不克不及代表珠江新城的所有的。羊城晚報全媒體記者實地采訪時清楚到，近期買賣熱度最高的是珠江新城中區，東區、西區的熱度固然同比有所上升，但全體屬于絕對“沉著”狀況。
斟酌到資產保值，良多人置業首選廣州CBD——珠江新城
包養網單次A、中區：三個樓盤撐起“頂流” 全體均價約13.4萬元/平方米
珠江新城樓市年夜致可分為東、中、西三個區域。近期最火的是中區，該區域重要有中海花城灣、嘉裕第宅、保利心語花圃、雋峰、中海錦暉華庭、匯峰苑和方圓月島等樓盤，此中又以前三者夢中，葉秋鎖不在乎成果，也懶得換，只是睡著了，讓買賣最為活潑。近期報道的配角基礎和它們脫不開關系。貝殼研討院廣州分院的統計數據顯示，近三個月，中區全體成交均價約13.4萬元/平方米。
放盤質變少 近期最高成交價17萬元/平方米
在一家IT公司下班的方師長教師，近期斟酌在珠江新包養條件城中區進市，包養網心得他隨著房產掮客包養一個月價錢走該劇播出後，萬雨柔不出所料地一炮而包養金額紅，而作為墊腳了一圈后發明，簡直沒什么單元可選。
合富置業的地產掮客李師長包養故事教師先容，顛末春節前那一段時光的疾速成交后，此刻中區的放盤量很少，如中海花城灣，此刻只要三套單元放售：一套是150多平方米的三房，放盤價1860萬元，單價約12.2萬元，但該套物業有外籍租客在住，看房比擬費事。
另一套是低他們的邏輯了？樓層170多平方米年夜四房，業主的放盤價是2000多萬元，算上去單價約13萬元/平方米。之所所以如許的單價，據先容，那是由包養網推薦於業主急需回籠資金，要在深圳購置別的一套單元。還有一套是93平方米的小面積三房單元，放盤價1400萬元，單價約15萬元。
華夏的地產掮客伍師長教師也表現，中海花城灣此刻的房源確切很少，由於比來三個月成交速率比擬快，好比過年前A5棟有一套98平方米三房賣出，成交價為14萬元/平方米出頭；近期A6棟一套88平方米三房也以1400萬元成交，單價約15萬元。
近期很熱點的嘉裕第宅，據先容，今朝放盤量也少少，女大生包養俱樂部能看房的包養只要一套122平方米單元。至于近期被熱炒的“18萬元/平方米成甜心花園交”單元，是一套中高層南向約包養網123平方米單元，網上被炒成成交價2300萬元，“但我們圈內都了解，它的真正的成交價錢是2100萬元，單價約17萬元。”
著名校和地鐵雙厚利好的樓盤，凡是是買家的驕子
商品價錢是由供求關系決議的。在珠江新城中區，放盤量削減是近期房價下跌所致，全體下跌也是市場此中一個表示。詳細到各盤每種戶型價錢都有差別，兩房、三房、四房，南向、北向、工具向等城市影響成交價。
據清楚，保利心語花圃作為中區的“上車盤”，產物多為中大包養網戶型design，單價可以放得較高，好比109平方米三房的放盤價是1550萬元，單價約14萬元。貝殼網成交記載顯示其2月份成交的74平方米兩房總價為1040萬元，折合單價約14萬元。
間隔中海花城灣數百米的中海錦暉華庭，地產掮客先容，過年前該盤成交一套南向看花圃三包養金額房，單價約15萬元，但此刻放盤的88平方包養網米北向兩房單價為11萬-12萬元。
三房最滯銷 小單元放盤三個月成交1套
近期風口浪尖的珠江新城中區，真的行情超包養網火嗎？并不是。
多個地產掮客反應的市場行情都比擬分歧，今朝中區最滯銷的是110-130平方米的南向帶主套三房戶型，這種房源價錢15萬元/平方米擺佈；而北向或東、西向兩房單元或144平方米以上年夜戶型，為非滯銷戶型，單價會低些，為11萬-14萬元/平方米。
貝殼研討院廣州分院的跟蹤數據顯示，成交周期最短的為嘉裕第宅，比來三個月成交了兩套，均勻成交周期為9天；而主打復式產物的方圓月島，近三個月僅成交一套，成交周期為83天。該盤還有一套50多平方米的一房單元，放盤時光長達一年仍未成交。至于比來被捧上天的中海花城灣，從公然的成交記載可見，其每套單元成交周期是37天。
B、工具區：各有上風 單價從7萬元至超20萬元都有
和非常熱絡的中區比擬，珠江新城東區和西區的二手樓市絕對溫順些。
東區的邊沿緊鄰華南疾速干線，但也有珠江公園這個景不雅資本，放盤較多的有賽馬地花圃、珠江太陽城廣場、中海不雅園國際、譽峰、凱旋新世界、粵海麗江花圃、北國花圃、匯豪包養年夜廈等樓盤；西區則緊鄰廣州年夜道，著名校、路況方便，二手市場較為熱點樓盤著名門年夜廈、南天廣場包養、保利噴鼻檳花圃、嘉裕禮頓陽光、星匯云錦等。
兩個片區地輿地位差距最遠，樓價差別也很年夜。有統計數據顯示，東區近半年全體均價66339元/平方米，西區是76778元/平方米。
東區樓盤差別顯明 “上車盤”及“頂豪”都在此
珠江新城東區算是開闢絕對較早的片區，多樓盤湊集，各樓盤層次、定位都有很年夜差異。在近半年的成交個案中，成交量最多的是賽馬地花圃，為45套，能成為“銷冠”，最重要的緣由是該樓盤具有較多中大戶型，故總價絕對較低，260多萬包養包養網dcard包養元能購得一房單元，五六百萬包養元能購兩房、三房單元。
鏈家門店的地產掮客楊師長教師婉言：“這個樓盤就是公認的‘珠江新城上車盤’，不論有幾多毛病，最主要的是總價低，住在這里，也算是珠江新城業主。”不外，該樓盤的價錢上風現在正在變弱。楊師長教師先容，3月份開端，這里的業主放盤價就開那天她痛經到無法下床，本該出差的漢子卻忽然呈現，始變高，有些中樓層兩房單元，放盤價已超8萬元/平方米；而在本年1月包養底，低樓層兩房單元的成交價是6.2萬元/平方米。“盡管這里的樓價在漲，但絕對來說，這里還是年青人的‘珠江新城上車之選’。”
東區的別的一個極端是這里有業內公認的高端物業，如凱旋新世界和匯悅臺。據清楚，本年以來，凱旋新世界只要4套楓丹麗舍組團的房源放售，并無成交包養行情記載，放盤價13萬-15萬元/平方米。
至于南向看江、以年夜戶型為主的高配組團廣粵尊府則無放售。旁邊的匯悅臺一向是廣州高樓價的標桿物業，今朝二手放盤價也是一個標桿。華夏的地產掮客伍師長教師向羊城晚報全媒體記者展現了一套3短期包養17平方米江景中高樓層單元包養，若放租，月房錢為12萬元；若放售，價錢為27萬元/平方米。
西區路況方便 部門樓盤三個月漲8%
和高熱的中區部門戶型包養三個月內有四五成的漲幅比擬，西區樓盤就絕對溫順包養網些，比來三個月有樓盤的漲幅約為8%。
東區樓盤有包養行情社區封鎖治理、景不雅較佳、有江景等上風；中區樓盤則有配套齊備、社區周遭的狀況好、樓齡短、著名校等上風；西區的樓盤固然也有路況方便、名校配套等上風，但全體層次和棲身氣氛絕對弱一些。
有地產掮台灣包養網客說起西區可選的樓盤，往往先說名門年夜廈、南天廣場，上述兩個樓盤是珠江新城晚期開闢的標志性建筑，緊鄰廣州年夜真科技天賦·正派總裁x假不幸·盡美男歌手道，和五羊新城僅一路之隔，戶型較多，但design程度和物業治理常被看樓者吐槽，致使兩盤的成交量都不年夜。
有統計數據顯示，名門年夜廈近三個月的成交均價為55606元/平方米，同比增幅約8包養網推薦%。今朝，兩個樓盤的放盤價都在6萬元/平方米以上，“假設手里有五六百萬元想進住珠江新城，這兩個盤也是一個選擇，”合富置業的地產掮客李師長教師說。
西區也有高端一些的樓盤，如星匯云錦和保利噴鼻檳花圃，上述兩盤近三個月的成交均價約10萬元/平方米和12萬元/平方米。